姜堰區溱湖風景區部分商鋪公開征集合作方

征集公告

江蘇匯成工程項目管理有限公司（代理單位）受泰州市姜堰溱湖景區旅游發展有限公司（征集單位）的委托，對姜堰區溱湖風景區部分商鋪公開征集合作方（項目名稱）進行公開征集，歡迎符合相應資格條件的單位參加。

一、基本情況

標段一：

（一）交易場所：溱湖旅游景區觀鹿臺文創店。

（二）面積：76.05平方米；對外招租面積：76.05平方米。（需保留4-6平方米的展柜展呈，代銷景區公司文創商品。）

（三）可用用途：①小吃  ②飲料、冷飲  ③預包裝食品  ④旅游紀念品。

標段二：

（一）交易場所：溱湖旅游景區湖東換乘中心商鋪。

（二）面積：31.8平方米；對外招租面積：31.8平方米。

（三）可用用途：①小吃  ②飲料、冷飲  ③預包裝食品  ④旅游紀念品。

標段三：

（一）交易場所：溱湖旅游景區鹿角樂園商鋪（2間）。

（二）總建筑面積47.85平方米；對外招租面積：47.85平方米。

（三）可用用途：①小吃  ②飲料、冷飲  ③預包裝食品  ④旅游紀念品。

標段四：

（一）交易場所：溱湖旅游景區宣教中心商鋪。

（二）面積：417.15平方米；對外招租面積：417.15平方米。（需保留4-6平方米的展柜展呈，代銷景區公司文創商品。）

（三）可用用途：①小吃  ②飲料、冷飲  ③預包裝食品  ④旅游紀念品。

二、合作方式及有關事項

（一）合作方式及要求

1、由征集方提供經營場所。

2、征集方實施裝修規劃設計及技術，合作方實施經營管理，互不占股。

3、由合作方投入經營需要的設施設備。

4、項目合作期限：1年，誠信完成營業額,經會議研究,第二年續簽,營業額遞增 3%。               

（二）征集方收益方式

項目標的按照“保底收益（中標價的保底年營業收入×固定分成比例）”與“營業收入提成（合作方年營業收入×固定分成比例）”孰高的原則計取，具體方式為：若保底收益≥營業收入提成，征集方按照保底收益收取；若保底收益＜營業收入提成，征集方按照實際營業收入提成收取。

1、保底收益

標段一：

征集方固定分成比例為營業額的10%，保底營業收入為52萬元（營業額收入以最終競爭結果為準），稅費由中標方自行承擔。

標段二：

征集方固定分成比例為營業額的10%，保底營業收入為58萬元（營業額收入以最終競爭結果為準），稅費由中標方自行承擔。

標段三：

征集方固定分成比例為營業額的10%，保底營業收入為62萬元（營業額收入以最終競爭結果為準），稅費由中標方自行承擔。

標段四：

征集方固定分成比例為營業額的10%，保底營業收入為112萬元（營業額收入以最終競爭結果為準），稅費由中標方自行承擔。

2、營業收入提成

合作方以不低于（暫估營業額收入×固定分成比例10%）給征集方（營業額收入以最終競爭結果為準），稅費由中標方自行承擔。

3、收益分配方式

營業收入統一進入征集方指定銀行賬戶，由征集方財務人員進行日常監管，按季度營業收入提成比例分賬，每個合作季度結束后，于次月的15日雙方按照《合作協議》分配方式，進行季度結算。（每年度的最后一個季度的結算將統計年度營業收入，若實際年度營業收入＜中標價的保底年營業收入，被征集方須將中標價的保底營業額補齊后再進行結算。若實際年度營業收入＞中標價的保底年營業收入，則按實際的收入進行結算。）

4、所需辦理的一切證件的費用均由合作方自行承擔，合作期的水電費自行承擔，不包含在租金內。

5、合作方合作期內不可以轉包、合包，合作期1年。

6、合作方將該房屋用作經營須自行獲得工商、消防、環保、安全等相關部門的所有前置批準手續，如若出現消防等安全問題，由征集方負責且招租方有權終止合同并無條件收回房屋。

7、合作方在合作期間，不得擅自改變租賃房屋的結構和過度裝潢，如確需變更或適度裝潢，須經征集方同意方可進行。合作期滿或合同解除，合作方須按時將合作房屋內的設施（含裝潢及不可移動部分）全部無損壞地移交給出租方且不得要求給予經濟補償。

8、合作期內如遇政府規劃或政策調整等原因，合同自行終止，合作方應無條件搬讓。因合作方違約導致合同中止履行的，其房屋裝修改造、固定資產添置以及其損失一律由合作方自行承擔。特殊情況，雙方可自行協商解決。

9、合同期內房屋及其附屬設施維修由合作方負責。征集方不承擔房屋及其附屬設施的維修(如屋頂漏水、下水管道堵塞等)。

三、被征集方報名時應具備的條件

（一）具備有效的營業執照，被征集方的法定代表人或負責人為同一人或者存在控股、管理關系的，不得參加同一標段征集或者未劃分標段的同一征集項目。如被征集方為分公司，則需提供法人公司設立分公司的證明文件或針對本項目的授權函等證明文件。

（二）在信用中國（http://www.creditchina.gov.cn）網站未被列入失信被執行人名單、重大稅收違法失信主體。

四、被征集方須承諾的事項

（一）被征集方須承諾，在參加報名前，應自行對本項目的相關資料進行現場全面踏勘、鑒定，詳細咨詢了解此次征集的相關情況并充分預見項目投資的一切風險。《合作協議》簽署后，就視同對本公司擬征集物的現狀等標段已完全了解和認可，并愿承擔相關責任，不論項目存在任何風險，均由被征集方自行承擔，征集方不承擔任何責任。

（二）被征集方應保證處理好自身債權債務關系，不發生影響征集方正常運營的法律訴訟或糾紛、風險；如若發生影響征集方正常運營的情況，被征集方應承擔全部經濟損失和法律責任。

（三）被征集方不得以經營不佳、停水、停電、停氣等任何理由向征集方提出各種補償要求。

（四）被征集方自行承擔合作期內產生的一切經濟、安全及法律責任，若因此給征集方造成嚴重損失的，或嚴重影響征集方社會聲譽的，征集方有權解除合同。

（五）被征集方不得將本項目標的用作任何形式的擔保。

（六）被征集方不得隨意更改經營業態，一經發現，征集方有權解除合同。

（七）合作期間，被征集方不得以任何形式將合作經營的資產全部或部分轉讓、轉租、轉借、或將項目標的以聯營、合伙、轉承包、分租、投資入股、合資合作等方式經營或轉讓、轉租、轉借給第三方使用或變相交付第三方使用，否則視為合作方嚴重違約，征集方有權解除合作協議，并由征集方收回經營地。

（八）合作期間，被征集方應接受并配合征集方及物業單位對項目標的進行安全檢查及落實征集方及物業單位提出的安全隱患整改要求。

（九）意向合作方提供的所有資料合法、真實、有效。

五、征集文件的獲取

有意向被征集方請于2024年12月11日至2024年12月17日，每天上午：8:30-11:30，下午：14:00-17:30（法定節假日除外），持授權委托書或單位介紹信、經辦人身份證復印件、被征集方需具備的條件中所列要求的證明資料、承諾書等資料至泰州市姜堰區陳莊東路啟拓大廈4樓（江蘇匯成工程項目管理有限公司）購買招標文件，聯系人：陳女士17314769846。

六、開標時間

（一）開標時間：2024年12月23日09:00。

（二）開標地址：泰州市姜堰區公共資源交易中心開標二室（泰州市姜堰區上海路88號）

七、發布公告的媒介

本次征集公告在泰州市公共資源交易平臺（http://ggzy.taizhou.gov.cn/）發布。

八、其他注意事項

（一）本項目監管主體為招標人，本采購文件解釋權屬招標人。

（二）本項目為招標人自愿采購項目，如有異議由招標代理、招標人負責處理答復；投標人對異議答復不滿的，可申請在專家庫中隨機抽取3名專家進行裁決。裁決只進行一次，招標人和投標人必須服從專家組的裁決意見。

（三）投標人投標（響應）時應當對上述內容作出承諾，不作出承諾的，其投標（響應）文件將作無效投標（響應）處理。

承諾書

                      （采購人名稱）：

本單位（名稱）參加 （項目名稱）的招標采購活動，鄭重承諾：

本項目為采購人自愿采購項目，如有異議由采購人、招標代理負責處理答復；投標人對異議答復不滿的，可申請在專家庫中隨機抽取3名專家進行裁決。裁決只進行一次，招標人和投標人必須服從專家組的裁決意見。我單位對此承諾服從專家組的裁決意見。

承諾人（公章）：

法定代表人（簽字或蓋章）：

九、聯系方式

1、征集單位

名稱：泰州市姜堰溱湖景區旅游發展有限公司 

地址：泰州市姜堰區溱湖風景區內

聯系方式：韓先生 13382579176 

2、釆購代理機構信息

名稱：江蘇匯成工程項目管理有限公司    

地址：泰州市姜堰區陳莊東路1號啟拓大廈4樓

聯系方式：陳女士18362318568